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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 Q1：我不想买卖房屋，但我对询盘内容有一些疑问。请如实回答： 1. 真的有那么多人来找您咨询房产吗？主要原因是他们愿意在网上暴露自己的隐私，这很了不起。 2、北京有钱人真的很多吗？尤其是在北京居住长达10年的外国人。他们怎么能赚这么多钱？ 3. 有些人成为公职人员或警察。他们真的有勇气大张旗鼓地咨询你吗？就不怕被曝光、被调查吗？实在是看不懂，太厚颜无耻了！ 4. 你如何解释****？ A: 1.您可以自行判断是否属实e 与否。你信不信都没关系。没有透露具体信息。没有人知道这是谁的家人。这不是隐私，是吗？这和很多人问张雪峰同样的问题。没有人知道谁年长谁年轻。 2、北京的富人比例当然不高。不过，北京的总人口仍然很大。即使有10%的家庭收入比较高，也还是在100万左右。他们中有多少人会来找我寻求建议？毕竟，我说的是家。当然，买不起的人不会要求。有钱的人在一起就会显得很有钱。我不明白外人是怎么赚钱的。每个人都有自己的做事方式。不过话说回来，任何一个城市的高收入人群基本上都是移民。很难赢得太多钱，因为许多当地居民可以继承稳定的生活，不能冒险。除了成为冒险家之外，入侵者拥有庞大的基地，并且不断到来。即使受过高等教育或高度认可的人所占的比例不是那么高，但总数可能看起来很大。 3、官员、官员也是普通人。他们是一个人。他们有什么特别之处？他为何如此嚣张、如此厚颜无耻？一个人敢问，就说明他有钱可讲。如果你愿意调查，就去调查。谁阻止你？既然不存在隐私泄露，我想调查起来会比较困难。 4. 这个我就不解释了。如果你愿意的话你可以相信。如果你不相信也没关系。我并不害怕去查看，而且我认为没有人因为太忙而无法查看。这里不是美国，也没有ICE。仅供参考。第二个问题：我目前是一位单亲妈妈。麦森在忠善路南三环一所小学读三年级。房子的造价约为300万日元。我想追加100万日元左右并兑换和别人一起做。首先，因为我在广西门工作。如果我能去那里，我就能花更多时间陪伴我的孩子。第二个原因是任乔的排名不错。第三，东城区和平里买不到，只能选择仁潮。我们现在考虑的房子是这个66平米的房子，和我们现在的房子面积差不多。我想请教一下你的优点和缺点。我的想法正确吗？答：1、南三环加万至仁潮学区面积相同，因此具有学校发达的优势。不知道你现在在哪个学校。反正一般都没有什么高级学校。沿着中轴线去丰台，基本上只有普通学校。仁超于2016年成为网红学校，十年后，成功延续至今。其成绩仍领先于朝日，成为稳定的顶尖学校。如果你放在大鸟台的话，基本上会弱于高中12级。 2.在我看来，没有其他优点了。房价上涨的一半以上是学区费，所以在丰台市居住的盈利能力很可能会低于丰台市。特别是南三环一带历来是利润相对较高的地区，这种改造从住房角度来看并不十分有利，改善效果甚微。 3.除了溢价之外，没有其他缺点。总共400万，就是66平方米。它对应于 .这应该是一个正常的社区。只要房子没有任何缺陷，就没有问题。 4. 这个想法好不好并不重要，这完全取决于你看重哪些方面。旅行+上学+陪孩子是优点，但从节省生活费的角度来说，是缺点年龄。此外，维持保费部分的价值可能存在问题。没有别的了。仅供参考。三问：我家目前住在晋城一套旧的三居室公寓里。图像质量和设计都不好。其优点是设备齐全、运输方便。我在这里住了快10年了，从来没有得到过加薪或补偿。目前正在考虑搬到楼子庄或者朝阳一号的新房，优点是新房品质好，位置也可以。然而这些年积攒的很少，所有赚到的钱都用来偿还贷款了。如果要买新房，至少需要增加贷款200万元，装修费用预计至少要花30万元。目前，老公的工作很稳定，月收入基本保证在3万元。我的稳定性不太好，而且我的销售工作也取决于对政治有很多了解。老公觉得一下子增加这么多贷款压力太大，就还清了，不想增加自己的风险。不过，我认为新建房屋很好，因为即使几年后出售，它们也能保持其价值。 A: 1. 价格已经10年没有涨跌了，所以我猜你最迟是在2016年初买的。如果我在年底买的话，价格会下跌一些。 2、新房的品质肯定是好的。产品越新越好。老百姓也是“新人换旧人”。然而，就住房而言，新建房屋的位置是否有未来并不总是明确的。毕竟，北京已经过了快速扩张的阶段。蛋糕越大，围绕它建设的新领域就会越多。没有人知道哪些地区发展最快。也就是说，计划很好，但能否完成还不清楚在质量和数量上。此外，新房的价格取决于已完成计划的价值。因此，一些预期值会高于预期。如果计划按时完成，则被认为达到了预期。如果提前完成或者改进的话，还有可能。即使婚姻被推迟或简化，但仍然可以陪伴他警惕。也就是说，较新的产品可能只是质量更高，但也可能没有潜力。以人类为例，年轻人可能很健康，但他们的生活可能并不比中年或老年人更好。他们活得越久，情况就会越糟。毕竟那个时候的分红期已经过去了。 3.关于资金压力，需要你自己思考，很难得到外界的建议。以上是关于住房的，我对新建房产了解不多，所以不予评论。因此，这取决于 y你自己判断这件事。仅供参考。 Q4：还有一个问题：区位问题我理解，但是一旦地铁开通，毛桥的产业发展到亦庄的水平，房价会恢复吗？我认为这是不可能的。如果这么简单的话，只要坐地铁，房子的价格就一样了。所以我认为至少部分主要原因还是社区。只是想和和生在一起过得舒服，所以改变与不改变都没有意义。这是你的建议吗？ A：1、理论上，如果投资价值+开发水平相等，则地块价值相等或者价格增长趋势同步。亦庄市的情况就是如此。前期规划开始时，房价走势明显低于海淀市部分工业区（如西二旗区）。不过，近年来，亦庄的价值已经体现出来，而且这种趋势已经相当强劲。至少它除了学区费外，并不比海淀便宜。 2、地铁只是辅助设施之一，不是决定因素。事实上，在城市地区，有没有地铁对房价影响不大。在郊区，地铁是服务不可或缺的助手。如果你拥有它，你将不会获得积分。如果你没有它，你就会失去分数。 3.我觉得Kazuo的社区还不错。从住房的角度来看，没有什么问题。所以，想不想改变，就看你自己了。房子是用来住的。对我来说只要确保你感到舒服就可以了。没必要听别人的建议。另外，由于您已经拥有该房产很长时间，因此您不必太担心房价的涨跌。所谓的投资性房地产是一种副产品，因为它无论如何都不能出售。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。不要犹豫e 问我任何与房地产行业有关的事情。
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