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10月28日，北京金申徐地电建门斗沟项目获得建设工程规划许可后的第五天，就宣布接受公众意见。同时，还公布了统筹建设项目设计方案的总体方案。与上述总体规划相比，增加了坐标等精确参数，并细化了窗户开口、风道等的标签。调整后的总体规划，让住宅楼的自由空间更加清晰可见。阳台朝南开放，设备平台朝北，进深1.2米至1.5米不等，部分房屋还设有侧窗。建筑布局和主要指标没有太大变化。 1、原位于场地东侧的地下公共浴池按照方案迁移至地上。为此，保持总体建成面积比例不变，增加住房用地和公共服务设施建筑面积70平方米，减少住房建筑面积70平方米。针对居民的意见，屋宇署表示，将兴建公厕作为公众的辅助设施，并可直接从城市人行道进入，让公众使用更方便。设计保留了24小时公众出入的要求。 2、住宅单元门高原为6.2米/6.3米，调整后为6米。 3、村北侧雨水蓄水池容量由120立方米增加至196立方米。 4、明确地面停车位位置（20个，其中访客停车位5个）。 （↑0605-0006地块工程建设工程设计方案总体规划）（↑0605-0006地块工程总体规划及设计方案总体规划）方案报送期间收到的意见主要是优化该地块的规划设计，减少对北京风水社区的影响。毗邻该地块的奉节北京小区业主表示，作为项目西侧的邻居，0006地块的规划设计将直接影响他们的生活质量。第一个与建筑物之间的空间、自然光和视觉体验有关。新建的几个小区沿红线密集布置高层住宅（如9#、12#楼），将影响京枫街东侧低层居民的有效日照和自然通风时数。这可能会导致严重的视力障碍和压力感，并且根据位置可能会造成永久性损坏。我们强烈要求进一步优化新社区西侧的建筑布局。一旦满足最低监管标准，t尽可能拉近与北京奉节城区现有住宅的距离，或采取加装后露台、降低层高等优化措施，减少对景观、采光、通风的潜在影响，保障现有居民的生活质量。第二个问题是配套公共设施选址造成的噪声和环境影响。根据规划，小型商业服务楼、出租车候客站等设施将集中在北京奉节东侧B3、B5等住宅楼相邻区域。作为邻居，我们担心未来可能面临的长期问题，例如车辆噪音、嘈杂的商业活动、照明和排放。这些设施造成的人员和车辆聚集会影响该地区的安宁和安全。我们要求可能造成持续影响的公共配套设施干扰应位于场地中心或对现有住宅影响最小的区域。如果确实需要维持现有设计，则需要提前规划出现实可行的、高水平的隔音/减振、绿化等具体方案，并建立后续运营的监控系统。减少对邻近居民长期影响的机制。对此，建设部门表示，本项目建筑之间的分隔符合相关法律法规的要求。一旦按照该规划建成，该项目不会对周围现有建筑的国家太阳能监管标准产生负面影响。同时，项目方案在设计之初就考虑了风范家花园的建筑设计以及与各建筑的视觉关系。 Hofan F 附近建筑物的高度艾米丽花园已缩小。总体规划要求在场地东侧和北侧建设一座15层的建筑，在毗邻风帆花园的一侧建设一座11层的建筑。关于配套公共设施的设计，项目将根据要求进行配置，并结合场地现有地形。林育台西街步行入口处将设置建筑面积21平方米的小型商业服务（便利店）。这里设置了面积50平方米的出租车候客站，方便旅客运输。建筑室内允许噪声级。建筑构件加权隔声、建筑结构隔声降噪设计等指标符合相关规范要求。此外，建设部还在关于施工期间协调保障的单独意见中表示。对于工程施工期间可能给居民带来的不便以及应采取的措施，在总承包招标条件中提出了明确的、强制性的要求。响应计划包括涉及附近社区的各种因素。招标方式将在总承包招标期间考虑，中标者需在开工前联系风范北京小区业主代表。该地块于9月30日由电建地产+门城投资以最低价9.57亿元出让，对应最低价约2.35万元/平方米。 10月9日至16日，长假刚结束，项目计划在现场和网上公布。方案公告当日，项目公司注册成立为北京海府永亿置业有限公司，注册地为：注册资本1亿元。电建地产旗下北京海富丰业房地产开发有限公司持股80%，门斗沟国门城投资持股20%。赵宇飞担任该项目总裁兼公司董事。彼亦为长安华西府项目公司海府金属工业的法人、董事及经理。 10月23日，门托古0006号地块获得建设项目规划许可。共有 20 件物品，包括 1# 和 2# 房屋。本项目建设用地面积约20,364.37平方米，含土地建筑面积40,728.74平方米的总建筑面积为64,262.74平方米，容积率2.0。调整后房屋建筑面积40241.74平方米，总户数421户，户均建筑面积95平方米。主要针对严格需求，与定位一致长安华西府内。有规划15栋塔式住宅，由7层、11层平房和15层小高层组成，呈南低北高的点状布置。六栋15层小高层建筑：北侧为1至3号楼，东侧为4、7、10号楼。 11F 8栋平房：5#、6#、8#，9#、11#、12#、13#、15#栋。 1号楼七层下层：14号楼。除最南端的14号楼和15号楼外，其余建筑均呈南北向朝向太阳的关系。大门位于市中心西侧，规划一座小型商业楼作为便利店。入口处是一个350平方米的庭院和一个200平方米的房间。室外活动场所由走廊连接。村庄的东南侧还修建了一个新的人行入口，方便前往小学。日托中心位于南侧。遗址南侧有一个凹痕，红线以外的区域就是志道京龙王陵。镇北、南两侧均设有车辆出入口。规划停车位477个，其中住宅停车位464个，车位配比恰好1：1.1。还有七个住宅服务停车位和七个附属商业停车位。这里有一些非常微妙的数字。 464个住宅停车位中，地上20个，其中访客停车位4个，集中在社区4、5号楼西侧。通常，这部分地面停车场在项目交付后会转变为绿地，以创建一个人车分开的社区。但很明显，如果本项目取消地面停车，停车位配比将不再符合标准。估计单位面积范围为80/100/120平方米。南排四栋别墅面积80平米起。六栋小高层建筑总面积为100平方米。中心的五栋建筑为住宅单元，层高为120平方米。从内部拓展来看，视觉上比长安华熙府的礼品空间要大一些。南北两侧各有一个进深约1.8米的内置阳台。部分单位有朝北的非封闭式设备平台。侧面单元有侧凸窗/角凸窗。在目前中国政府补贴标准更加严格的情况下，门斗沟市四道桥镇新建项目住房取得率达到了历史最高水平，一般住房取得率达到90%是没有问题的。长安华熙大厦有一套78平方米的三居室，四道桥项目启动时的户型将是三居室、两卫公寓。 (^ 长安华西府ce Plan）门杜沟0006 该地块位于西六环旁。位于永定市旁边，S1路桥站距离小区不到200米。周边配套有西长安中郡世界城、龙四长安天街、门斗沟区中医院、绿海体育公园等。东侧毗邻永定河，南侧规划为小学和幼儿园用地。附近有很多二手项目。西侧街对面是风范北京，将于2022年开业。该物业由电建地产、金地集团和南国地产联合开发。该物业去年年底交房，主力面积61㎡至100㎡。此外，“龙湖北信兰景”预计于2021年底开业，“金茂长安山”预计于2022年4月开业。二手房的成交价约为54,000日元/平方米。电建地产对门头沟充满信心。除北京风帆外，位于0006号地块以西不到2公里的长安华熙府项目也曾创下“3次开工、3次运行、100天竣工”的骄人战绩。该项目于去年12月14日和今年1月1日两次获得认证，共有581户获得认证。目前网上已售527套，已售出90%以上，成交均价4.63万/平方米。长安华熙大厦所在地块于2024年8月29日出让，征地金额16.4亿元。目前，该项目网上房屋签约总额约24.5亿元。包括停车场、仓库在内的网上签名总金额为26.8亿元，相当于土地价值的163%左右。已公布的 0006 号地块设计方案不包括路德外部立面。土地出让文件对建筑设计提出了多项要求。整个建筑的色彩避免鲜艳的色彩，以中等亮度、低饱和度为主。主要颜色为白色和浅灰色，但也可以使用不太亮的黄色、红黄色等。其他色调不适合。建议第五立面采用平屋顶，不允许有穹顶或尖顶。屋顶设计避开了中国古代建筑的造型，设计得简约而现代。你需要建筑物的屋顶将主要是明亮的灰白色，墙壁的顶部也将具有相同的主要颜色。寅生路以南、迎宾街以东为地下空间主要建设区域。地下层将确保城市各个部分之间的连接，并促进其作为商业空间的使用。其他地下空间优先预留满足人防场地和地下停车场建设的要求。四．绿色环境规划要求。此外，遗址附近的东沟区还有一处房地产文化财产，那就是四道桥龙王庙。具体要求请建设部门与门头沟区文物部门联系。建议项目建设过程中保持安全距离，规划内容中周边建筑风格与文化遗址本身相协调。
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