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2月11日，首荣（海南）商业发展有限公司与北京密云城市建设投资集团有限公司组成的联合体以最低价3.8亿元中标北京市密云区水源路地块。北京商报记者查询发现，密云区上一次土地成交记录可以追溯到2023年10月。此次土地成交标志着该地区土地市场近两年半以来首次新开发。值得注意的是，尚容（海南）商业发展有限公司首次参与北京土地市场公开拍卖。股权穿透调查显示，该公司实际大股东为北京城建集团。作为北京市属国有企业，北京城建近两年持续加大在京拿地力度。土地征用金额由2016年的46.5亿元增加2023年增至86.55亿元，2025年进一步增至87.3亿元。 为弥补区域市场新建住房供应不足，根据出让文件显示，北京市密云区水源路南侧地块MY00-0104-6022、6025（以下简称征地“水源路地块”），占地面积约占地2.45万平方米，规划建筑面积约4.9万平方米，起售价3.8亿元。北京商报记者了解到，密云区土地供应量非常少。该区域上一次土地招标要追溯到2023年10月。当时，北京住房城乡建设部以最低价4.9亿元拿下密云区水源路以南C-2标段MY00-0105-6038、6040级优质土地开发项目，由国香玉住房城乡建设有限公司项目建设。值得注意的是，密云a 已经很长时间没有获得新土地了。不仅本地置换需求不断扩大，而且目前该领域的产品基本都是“好房”政策之前，产品力较弱。 2025年北京“品质住房”政策落地后，北京新建住宅市场将出现品质提升，更高楼层、防雨步道、会所等成为开发商竞争的关键。和硕研究院首席分析师郭毅介绍，北京城建联合体在水源路拿下一块土地，该地区教育、商业、优质医疗等配套设施成熟。该地区长期缺乏“好住宅”产品供应，新项目正在填补市场空白。中国城市房地产研究院院长谢一峰表示，这样的设计不仅符合潮流，还有优点在当前市场环境下需求改善的同时，也与国家支持建设“好住房”的政策导向密切相关。北京城建可以依托“品质住房”开发模式，进一步拓展中心地区的投资设计。除了“好房”品质外，本次出售的水源路地块成交价约为7756元/平方米，而朱总国香屿成交价为8800元/平方米，在价格上颇具优势。从土地周边建设的设施来看，教育、商业、医疗等设施较多。水源路场地3公里范围内有北京翠微小学密云分校、北方交通大学附属中学（密云分校）、密云区妇幼保健院（景美街）、北京密云万向汇购物中心等居住设施。作为密云区是首都重要的生态保护区和水源保护区，风景资源优势明显。水源路周边有梅峰公园、密云新城滨河森林公园等45家游乐园，为附近居民提供日常休闲放松。北京商报记者注意到，中标水源路地块的是首融（海南）商业发展有限公司（以下简称“首融”），这是一家较新的公司，此前从未在北京房地产市场拿过土地。公司注册地址为海南省三亚市。虽然看似是该公司首次进驻北京，但实际上得到了北京国企的支持。在天眼的控制下，首隆由首隆（海南）投资有限公司（以下简称“首隆投资”）全资拥有，而首隆投资则由首隆（海南）投资有限公司全资拥有。北京城建六建集团有限公司这也意味着北京城建在不到三个月的时间里再次失去了大本营的地位。回顾北京的土地轨迹，最后一块土地是房山区长阳市的一块土地，于2025年11月以147.1万元的最低价出让。截至2025年底，北京城建逐步扩张至北京三大区：东城区、昌平区、房山区，共获得四块土地，总拿地成本为200万日元。 870.3万元。这一征地金额达到了近三年来北京城市建设用地征地的峰值。北京商报记者回顾历年拿地数据显示，北京城建2023年、2024年拿地金额为46.5亿元，分别为86.55亿元。谢一峰表示，北京城建近三年拿地量已达历史峰值，充分体现了公司进一步开拓北京市场的区域投资战略。北京作为企业中心基地，与滨江绿城、杭州市场的深耕逻辑类似。企业熟悉当地市场，资源较为集中，能够有效保证投资回报。此外，专注于深耕核心领域的企业，能够顺利运行周期，获得稳定的利润。业内人士表示，北京城建布局密云与2025年京郊两个新项目非常强劲的销售业绩有关。北京商报记者注意到，位于延庆区的中建小镇元大厦于2025年9月首次开业。2026年2月6日，中建镇远公寓网上签约房源达到295套，销售率约93%。广告上的大部分房子都卖完了。此外，北京建工怀柔区嘉唐云溪项目于2025年9月首次开工，短短一个月内网上签约187套住房。截至2026年2月8日，家堂云熙224套住宅中，已线上签约212套，销售率为94.64%。北京商报记者 李涵
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