我是北京方杰,资深房地产投资专家。迄今为止,我们已为超过10,000人提供了最佳的购房解决方案。与其他自媒体不同,方姐的含蓄令人困惑。芳姐是个务实的人,只会说对你最有用的操作和建议。以下内容节选自公众号【北京方杰】。关注“北京房街”公众号,提出问题,解答您的所有疑问,引导您完成整个购房流程。美国财政部刚刚正式宣布了这一重大消息。这意味着出售两年以下房屋的增值税将从5.3%降至3.3%。这虽然有点突然,但对很多人来说无疑是实实在在的好处。这个政策意味着什么?政策的核心可以用三句话说清楚。首先,自2026年1月1日起,对销售商品征收3%的增值税e 房屋使用年限不到两年。注意,是3%,而不是原来的5%。其次,两年以上的房屋将继续免征增值税。这一点没有改变,那些应该豁免的人将继续豁免。第三,也是最重要的,那些在2026年1月1日之前出售房屋但尚未报税或缴纳税款的人也可以遵循新政策。最后的这篇文章确实给那些与拖延症作斗争的人带来了温暖。一些预售房屋的人尚未报税。他们原本应该缴纳5%的增值税,但现在只需缴纳3%。这是一个很大的价值。尝试做数学题。你能省多少钱?假设您拥有一所房子。虽然我是500万买的,但是我还是500万卖的(在现在的市场情况下,我希望能够卖个公道的价格)。房子是两年买的。按照旧政策,需缴纳25万增值税。新政策又如何呢?时间我支付的金额大约是15万日元,一下子就节省了10万日元以上!这可不是一笔小钱,足够在北京租一套两居室一年多了。有人可能会说:“我刚买了房子一年,所以不急着卖。”再等一段时间,两年后直接免税不是更好吗?确实如此,但有些人就是等不及了。比如你换工作去了别的地方,家里急需用钱,或者你选择了新房子需要更换。对于这些人来说,减少10万日元以上的还款额才是真正的解脱。它将如何影响市场?一旦宣布这项政策,最直接的影响将是更多两年以下的房屋将能够挂牌上市。很多人想卖掉,但当他们发现要缴纳数十万的税款时,他们开始考虑是否可以等两年才能获得免税。现在那税收已经削减了一半以上,心理门槛也变得低了很多。短期内,现有房屋挂牌数量可能会增加。这对于想要买房的人来说还不错。还有更多选择!从市场角度来看,北京对五环外非居民实行一年限购具有象征意义。加上增值税下调等一系列复合打击,市场信心正在逐步恢复。确实,总体市场情绪正在发生变化,跌势正在停止,稳定正在接近。上周末,北京两日交易量肯定有所增加,而质量,尤其是一些昂贵的板块,也会趋于稳定。关注“北京房姐”公众号,提问答疑,指导您完成整个购房流程。
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